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最近有个盘很热门，
据说之前洋房卖元/㎡，高层卖元/㎡，
现在是现房销售了，但是尾盘清仓，
高层元/㎡，洋房元/㎡。
我的朋友圈都传疯了，元/㎡入手，南明主城区的唯一机会真的诱人。
我一激动就拉着小伙伴去看了，
看完发现项目确实是挺不错的，首先小区的入住率已经挺高了，品质不错
而二号线森林公园就在门口，绿化资源非常丰富，又属于双龙经济区，
机场、奥特莱斯近在咫尺，自住确实可以，
听到这儿，你心动了吗？
心动的话就要开始交学费了，接下来我说的话都很重要。
首先我抛出结论，这个盘自住确实可以，
但是想投资得到“暴击”基本不可能。
我总结了以下几点：
1、地块饱和
项目属于是在山坳里的一个死角，
周边所有能开发的地块都已经开发，没有空地了，
那么就没有开发商会再下场“抬轿子”了，
靠着房东散户拉价格基本不可能。
2、距离龙里太近
整个项目距离龙里的位置太近了，
天量的房源供应加上龙里~元/㎡的价格，
基本上是等于这个片区的5折，
会把双龙、南明区压制的死死的，
在龙里县市场未饱和之前，这里都很难涨价。
就算卖完了，和天量的龙里二手房PK也很难受
3、多看，多选择
虽然我觉得买了也不吃亏，
因为贵阳整个市场现在整体很安全，是整个谷底往上走当中，
只是我个人风格喜欢“暴击”型的，
这样的单价我宁愿选择贵安新区的湖巢板块，
医院和高铁站今年都会兑现。
或者大学城板块，以为前几天万达在那里才拿了块地，
都是有故事可以说的地方。再稳一点，
也可以选择白云区有两个“鬼牌”项目也是可以拉到这个价格买入的。
实在不行，加个块钱，可以选到观山湖最便宜的一手房小区，
我为什么要选择在这个山坳里呢？
而且竞争对手这么多的一个艰难选项呢？
所以这个楼盘的买入评级：非必要，不考虑！
想要知道具体楼盘的小伙伴欢迎后台留言或者添加秋掌柜
