搜房济南下午茶12.13
1、35城一手住宅成交量
2、济完成海绵城市任务
3、10城出鼓励购房新政
4、12日济南网签套
济南楼市每日成交：12月12日商品房共成交套
搜房网济南12月13日讯：年12月12日济南商品房共成交套，成交总面积.08㎡。其中住宅成交套；储藏室（地下室）成交套；公寓成交0套；车库成交20套；办公成交66套；商业用房成交8套；其他成交0套；厂房成交0套。
数据来源：济南市住宅与房地产信息网
济南海绵城市建成面积已累计达.1平方公里
从济南市住房和城乡建设局所属市公用事业发展中心了解到，截至11月底，我市已新增海绵城市建成面积20.1平方公里，提前1个月完成了全年任务目标，海绵城市建成面积已累计达.1平方公里。下一步，市住房城乡建设局、市公用事业发展中心将在各有关部门的大力支持和配合下，将海绵城市建设与棚户区改造和城市更新相结合，与地下管廊建设相结合，系统化全域推进海绵城市建设，新区建设优先保护自然生态本底，合理控制开发强度，老城区通过海绵城市改造，重点解决城市内涝、生态环境提升等问题。按照计划，年，建成海绵城市面积22平方公里；年前，城市建成区40%以上的面积达到“海绵”要求，新建及改扩建的建筑、小区与公共区域雨水资源利用率不小于6%。
济南市2景区入选国家4A级旅游景区
12月13日，山东省文化和旅游厅发布了拟确定18家旅游景区为国家4A级旅游景区的公示。其中，济南市百脉泉酒文化旅游区与济南市宏济堂中医药文化旅游景区上榜。公示显示，根据中华人民共和国国家标准《旅游景区质量等级的划分与评定》和《山东省旅游景区质量等级管理办法》，经有关市文化和旅游行政部门推荐，省文化和旅游厅按程序组织综合评定，18家旅游景区达到国家4A级旅游景区标准要求，拟确定为国家4A级旅游景区，现予公示。公示期为年12月13日至21日。
年尾10城已推“鼓励购房”新政
随着楼市的下行，除了发布一纸“限跌令”，有城市已经开始用真金白银补贴购房者了。近一个月以来，已至少有10城（或地区）推出了鼓励购房新政，包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。各地“花式”补贴动作包括：政府直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。比较特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋类型的限购、限价政策。不过，截至目前，出台楼市松绑或购房补贴政策的，基本都是三四线城市，这或许与这些城市飙升的楼市库存息息相关。
35城年一手住宅成交量
根据近期公布的《中国统计年鉴》对35个主要城市年楼市销售数据梳理发现，在住宅商品房销售面积方面，重庆、郑州、成都、武汉、长沙位居前五。四个一线城市中，上海最多，而深圳和北京均不足万平方米。房价较高的厦门，在35个城市中位列倒数第三。需要说明的是，这35个城市包括了直辖市、拉萨之外的省会城市、计划单列市，不包括苏州、东莞等普通地级市。城市的一手住宅供应量，与人口的多少、城市发展的阶段等因素紧密相关。同时供应量也影响城市的房价。数据显示，35个城市中，重庆、郑州、成都、武汉、长沙年商品住宅销售面积超0万平方米。这些中西部龙头城市近年来经济发展十分迅速，经济总量大，人口总量多，人口流入速度快，对住宅的需求量大。从商品住宅均价来看，35个城市中均价为每平方米元，共有24个城市年商品住宅均价超过万元大关，全部来自沿海地区，目前沿海地区的房价水平总体上明显高于中西部城市。
险企年内“涉房”投资近亿元
今年以来，险资“涉房”投资（地产股、债券、不动产等）出现重大变化：一方面，持续减持上市房企股权；另一方面，加大对不动产、物业等直接投资力度。据申万宏源证券测算，A股五大上市险企“涉房”投资规模达亿元。若加上非上市险企对上市房企的持股市值（亿元），投资规模则近亿元。头部险企管理层表示，目前险资“涉房”投资可概括为：总规模占比不大、绝对值不小、对险企影响有限。
交易商协优先支持并购及已售在建项目融资
据悉，中国银行间市场交易商协会于12月10日举行房地产企业代表座谈会。会议表示，将优先支持符合房地产调控政策的企业注册债务融资工具用于并购项目或已售在建项目建设。据参会人士透露，短期个别房企出现风险不会影响中长期市场正常融资功能，交易商协会将重点支持符合房地产调控政策的企业注册发行中长期限的债务融资工具，募集资金优先用于补充已售在建项目的资金缺口、以及用于房地产项目或资产的股权收购，支持保交楼、保民生、保稳定，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
深圳部分中小银行下调房贷利率
据财联社报道，从多个渠道了解到，上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。记者了解到，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动。
别轻易成为待割的“无土韭菜”
随着元宇宙概念走热，元宇宙“房产”交易也变得火爆起来。这种虚拟世界里的“房产”交易在近期频频刷新价格新高，甚至超出现实世界里很多大城市的住房价格，从目前元宇宙概念房的走势来看，不排除有专业机构瞄准所谓商机而参与其中，接盘者恐怕也多为同样希望在这场游戏中分一杯羹的炒家。一旦元宇宙概念没落，无人问津，或是市场上的热钱消退，又或是监管政策出现调整，一切都将归零，这也意味着后续跟进的炒家将血本无归。若是该市场出现崩盘，大量炒家获得的都将是负资产，从而引发参与者高负债、无法偿债带来的民事纠纷等风险。近年来，包括我国在内的不少国家加强对类似于比特币等虚拟生产及交易的严管，就是为了避免各类风险的爆发。元宇宙不是一个筐，什么都往里面装。依附于概念炒作的暴富游戏，公众还是少参与为妙。
